5月17日，国家统计局发布最新70城房价数据。

数据显示，4月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有62个和36个，比3月份分别减少2个和21个。

整体来看，4月份，70城商品房销售价格环比涨幅整体回落，二手房环比涨幅回落更为明显，各线城市商品房销售价格同比上涨或降势趋缓。

(相关资料图)

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，在经历一季度的强复苏后，4月份市场复苏动能减弱，从成交量也可以看出，4月份重点城市新房、二手房成交均明显下滑，“地方城市要继续重视销售端信心的提振，部分城市更要警惕下行风险，预计5月份市场大概率延续稳定运行态势，较4月份波动幅度不会太大。”

二手房复苏降温，一线城市房价依然“坚挺”

与今年一季度的强劲复苏相比，4月份，房价有所降温，特别是二手房。70城中，仅有36个城市销售价格环比上涨，比3月份直接减少了21城。

分城市来看，一线城市房价依然“坚挺”。4月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比3月份略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；一线城市二手房销售价格则环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由3月份的上涨0.7%转为下降0.2%。

4月份，二线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比3月份回落0.2个百分点，二手房销售价格则由3月份的上涨转为持平；三线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.1个百分点，二手房销售价格则由3月份的上涨转为持平。

总的来说，4月份各线城市的二手房销售价格出现明显回调，陈霄称，这表明在经历了一季度的大幅补涨后，市场从强复苏转入弱修复阶段。

易居研究院研究总监严跃进则认为，复苏节奏放缓之下，要预防市场转冷、易冷的新情况。他建议，各地要继续做好对一季度房价企稳工作的成果巩固。

成都房价复苏亮眼，领涨二手房

从领涨的城市来看，4月份，新房由银川领涨，环比涨幅为1%，二手房则由成都领涨，环比涨幅达0.7%，实际上，成都的新房销售价格涨幅在70城中也排名前列，环比涨0.9%。

作为西部核心城市，今年以来成都楼市成交火热，公开数据显示，一季度，成都二手房成交套数约为5.74万套，同比大增87%，3月单月，成都二手房备案成交量合计达约2.82万套，环比增长约47.88%，同比增长约103.41%，创近7年来的月度新高。4月份，成都二手房成交量回落至约2.4万套，但至此，成都已连续2个月二手房成交量超2万套。

陈霄认为，成都在本轮复苏行情中脱颖而出，一方面，受整体房地产政策宽松的刺激，另一方面则源于经济和人口的强大支撑。

从强复苏到弱恢复，楼市仍需多方呵护

今年以来，楼市整体政策面偏宽松，调控主基调维持稳定。4月底的政治局会议明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

5月8日，住建部、市场监管总局又联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确10方面的监管措施，包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，进一步规范中介市场，呵护二手房市场的复苏态势。

各地也出台多项政策，支持房地产市场进一步复苏。根据中房研协的统计，4月份各地共出台房地产调控政策52条，其中，大多数都是宽松性政策，包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。

不过，从数据来看，楼市整体还处于恢复元气的过程中。国家统计局数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资约3.55万亿元，同比下降6.2%，其中，住宅投资约2.7万亿元，下降4.9%。今年1-4月份，全国商品房销售面积约3.76亿平方米，同比下降0.4%，降幅比一季度收窄1.4个百分点，商品房销售额3.98万亿元，增长8.8%。

在当前房地产市场从强复苏切换到弱恢复之下，政策呵护、市场信心依然非常重要。

著名经济学家任泽平表示，楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。建议尽快化解房地产行业困境，可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 刘军

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